הפקעות מקרקעין הן הליך שבו המדינה או רשות ציבורית אחרת לוקחת בעלות על קרקע פרטית לצורכי ציבור, כגון בניית תשתיות, כבישים, מתקנים ציבוריים או פרויקטים של פיתוח עירוני. כאשר מדובר בהפקעה של נכס או קרקע, בעל הנכס זכאי לפיצוי בגין הפגיעה בנכס או בירידת הערך שנגרמה כתוצאה מההפקעה. הפיצוי יכול להיות בגין הפקעה מלאה של הקרקע או ירידת ערך של הנכס במקרה של הפקעה חלקית.
הפקעה נעשית לפי חוק, בעיקר במסגרת חוק התכנון והבנייה אשר קובע את זכותם של בעלי הקרקע לקבל פיצוי אם הקרקע מופקעת, או אם בעקבות ההפקעה ירד ערך הנכס. התהליך המשפטי יכול להיות מורכב, והשפעתו על בעל הנכס משמעותית. כאשר מדובר בהפקעה, הפיצוי שמגיע לבעל הנכס נמדד לפי השווי של הקרקע לפני ההפקעה, בשוק החופשי, והשווי של הקרקע לאחר ההפקעה.
מהות הפיצוי בהפקעה
הפיצוי בגין הפקעה נקבע בשני היבטים עיקריים
פיצוי בגין הפקעה מלאה של נכס: כאשר כל הנכס מופקע, בעל הנכס מקבל פיצוי בגין השווי המלא של הקרקע, כולל כל הוצאות הקשורות להעברת הזכויות בנכס.
פיצוי בגין הפקעה חלקית או ירידת ערך: כאשר רק חלק מהנכס מופקע, או אם ההפקעה לא משפיעה ישירות על הבעלות בנכס אלא גורמת להפחתת ערך הנכס, בעל הנכס יהיה זכאי לפיצוי בגין ירידת ערך שנגרמה. גם כאן, חוות הדעת השמאית משחקת תפקיד מרכזי בהערכה מדויקת של הפיצוי.
למה חשוב להיעזר בשמאי מקרקעין בהפקעות?
הערכת פיצויים מדויקת: חוות דעת שמאית מספקת את ההערכה המקצועית לגבי הפיצוי המגיע לבעל הנכס. תהליך ההערכה מסייע במניעת טעויות וטעויות בהערכת הפיצוי.
תמיכה בהליך המשפטי: חוות הדעת שמאית היא כלי חיוני בהגשת תביעה לבית המשפט או בפני הרשות המוסמכת, והיא עשויה לשמש כבסיס לפסיקת פיצויים.
הגנה על זכויות בעלי הנכס: באמצעות חוות הדעת, בעלי הקרקע יכולים להבטיח את זכויותיהם ולהשיג פיצוי הוגן, כך שהשמאות מספקת תיעוד מקצועי אשר מקדם את ענייניהם.
סיכום
חוות דעת שמאית להפקעה מהווה את הכלי המרכזי להערכת הפיצוי המגיע לבעל הנכס בעקבות הפקעה חלקית או מלאה. שמאי מקרקעין מקצועי עורך את ההערכות בשווי לפני ואחרי ההפקעה, ומספק חוות דעת אובייקטיבית שמבוססת על נתונים ומדדים מקצועיים. תהליך זה הוא חלק בלתי נפרד מהגנה על זכויות בעלי הנכסים, ובסיס לצורך לפיצוי הוגן ומדויק.
